龙岗附独院厂房出租多重优惠 国润物业

楼主:国润物业  时间:2021-06-18 11:57:27
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龙岗附独院厂房出租多重优惠 国润物业[国润物业6a1cb4b]

产业地产是一个比较新的概念,但也是一个实践性很强的投资领域。我们通常看到的文旅地产、产业园区、养老地产及物流地产等都是比较典型的产业地产分支。

为了更简单清晰地理解产业地产的发展历程及内涵,可以借用数学方程式来解析一下产业地产的前世今生:

一、传统方程式:产业地产=工业地产

产业地产

工业地产概念来由已久,正如常规住宅地产是给人及人的生活方式盖房子。那么,工业地产是给机器及生产过程盖房子。

产业地产起源于工业地产,也就是说,的产业地产概念就是第二产业的二级地产开发,因为工业在产业划分上属于第二产业,的工业地产是拿到土地使用权之后盖房子,属于二级开发。

二、常规方程式:产业地产=区域经济+产业研究+土地运营

产业地产开始兼顾宏观、中观及微观层面的融合发展,而不再局限于盖房子。随着经济发展的重要,产业地产的产业范畴不再局限于第二产业,开发阶段也不再局限于二级开发。

就产业而言,除了常规的、第二、第三产业,逐渐延伸到、第二、第三产业的融合发展,也可能形成新的跨界产业、新兴产业,比如所谓的新型工业M0及2.5产业等。

厂址选择必备条件:

   (1)接原料厂地及产品销售地区,运输方便

   (2)燃料质量符合要求,保证供应面积

   (1)厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求,并预留扩建用地

   (2)有废料、废渣的工厂,其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求

   (3)居住用地应根据工厂规模及定员,按国家、省、市所规定的定额,计算所需面积

   (4)施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑

   外形与地形

   (1)外形应尽可能简单,如为矩形场地长宽比一般控制在1:1.5之内,较经济合理

   (2)地形应有手电于车间布置、运输联系及场地排水;一般情况下,自然地形坡度不大于5‰,丘陵坡地不大于40‰,山区建厂不超过60‰为宜

   气象

   (1)考虑高温、高湿、云雾、风砂和雷击地区对生产的不良影响

   (2)考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响

   水文地质

   (1)地下水位低于地下室和地下构筑物的深度;地下水对建筑基础无侵蚀性

   (2)了解蓄水层水量

   工程地质

   (1)应避开发震断层和基本烈度高于九度区,泥石流、滑坡、流砂,溶洞等危害地段,以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新堆积黄土、一级膨胀土等地质恶劣区

   (2)应避开具有开采价值的矿藏区、采空区,以及古井、古墓、坑穴密集的地区

   (3)场地地基承载力一般应不低于0.1Mpa

   交通运输

   (1)根据工厂运货量、物料性质、外部运输条件、运输距离等因素合理确定采用的运输方式(铁路、公路、水运、空运)

   (2)运输路线应,方便,工程量小,经济合理

厂房土地是自己拥有的,但是由于要去外地打工,所以这些就成了闲置的了,没有人管,于是就想着要把它出租给别人,而且出租后还多一份收入,那么我们在出租之前要多了解一些知识,要知道出租厂房土地合同是怎么写的,因为签合同是必须要走的一个程序了,此外就是出租厂房土地的注意事项是什么。

出租厂房土地合同?出租厂房土地注意事项

出租厂房土地合同?

出租方(以下简称甲方)

承租方(以下简称乙方)

出租厂房土地合同?出租厂房土地注意事项

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同。

(1)甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方书面同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。

(2)甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整,并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜,但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商,所有费用由乙方承担。

(3)乙方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施,如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由乙方办理,甲方根据实际情况给予协助,所需费用有乙方承担,否则,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成的损失。

(4)乙方租用期间,有关市容环境卫生、门包等费用由乙方承担。国家行政收费,按有关规定由甲、乙双方各自负担。乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的,由乙方承担责任,与甲方无关

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